Jak připravit nemovitost na prodej: Homestaging a první dojem

Kupující se rozhoduje během prvních 90 sekund. Co uvidí, když vstoupí do vaší nemovitosti? Pojďme to ovlivnit ve váš prospěch.

Co je homestaging?

Homestaging je příprava nemovitosti k prodeji tak, aby působila co nejatraktivněji. Nejde o podvod nebo zakrývání vad - jde o prezentaci v nejlepším světle.

Základní pravidla

1. Méně je více

• Odstraňte přebytečný nábytek
• Skryjte osobní věci (fotografie, diplomy)
• Uvolněte pracovní plochy v kuchyni
• Vyprázdněte 50% skříní (kupující je otevřou!)

2. Čistota je základ

• Důkladný úklid včetně oken
• Vyčistěte spáry v koupelně
• Zbavte se pachů (zvířata, cigarety, vaření)
• Vyvětrejte před každou prohlídkou

3. Světlo a prostor

• Otevřete závěsy a žaluzie
• Vyměňte přepálené žárovky
• Použijte zrcadla pro zvětšení prostoru
• Světlé barvy na zdech

4. Drobné opravy

• Kapající kohoutek
• Skřípající dveře
• Praskliny ve zdi
• Uvolněné kliky

Tyto "maličkosti" kupující registruje a přemýšlí: "Co dalšího je tady špatně?"

Exteriér a první dojem

Kupující hodnotí ještě před vstupem:

• Upravený trávník a živý plot
• Čistý vstup a schránka
• Funkční zvonek a osvětlení
• Čisté okna zvenku

Co se vyplatí investovat?

Vysoká návratnost:

• Vymalování (neutrální barvy)
• Nové kování a kliky
• Moderní osvětlení
• Profesionální úklid

Střední návratnost:

• Nové obklady v koupelně
• Oprava podlahy
• Zahradnické práce

Nízká návratnost:

• Kompletní rekonstrukce kuchyně
• Nová okna
• Zateplení

Pravidlo: Investujte max. 2-3% z prodejní ceny.

Profesionální homestaging

Pokud si na to netroufáte sami, existují firmy specializované na homestaging. Cena se pohybuje od 5 000 Kč za konzultaci po 30 000+ Kč za kompletní službu včetně zapůjčení nábytku.

Fotografie a prezentace

90% kupujících hledá nejdřív online. Kvalitní fotografie jsou kritické:

• Profesionální fotograf (3-5 tisíc Kč)
• Širokoúhlý objektiv
• Správné denní světlo
• Uklizeno a nastylováno

Můj tip na závěr

Nemovitost připravte tak, jako byste čekali návštěvu. Čerstvé květiny, vůně kávy, příjemná teplota. Kupující kupuje i pocit, nejen metry čtvereční.

Potřebujete pomoc s přípravou nemovitosti k prodeji? Poradím vám, co se vyplatí a co ne. A pokud je potřeba, vezmu si montérky a pomohu osobně.